ÖZET: Isı pay ölçer sisteminin kurulması için sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmış karar olmalıdır.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

E.2017/2693 K.2018/2026 T.20.03.2018

Davacı vekili 04/06/2015 havale tarihli dava dilekçesi ile 5627 sayılı Kanunun 7. maddesi uyarınca 06/11/2013 tarihinde yapılan apartman genel kurul toplantısında kalorifer peteklerine ısı pay ölçercihazının takılmasını talep ettiğini, bu talebi genel kurul tarafından oy birliği ile kabul gördüğünü, ancak 2014 yılında takılması gereken cihazların karara rağmen apartman yönetimi tarafından takılmadığını, herhangi bir kurul kararı olmadan önceki kararın iptali için kapıdan imza toplandığını beyanla uygulanmayan karar yönünden hâkimin müdahelesi gerektiğini belirerek davanın kabulünü talep etmiştir.

Mahkemece davanın kabulü ile … ili, … ….. Mah. … … .adresindeki … …. Sitesine ısı pay ölçersisteminin kurulmasına, sistemin kurulması hususunda site yönetimine kararın kesinleşmesinden itibaren 2 aylık süre ve yetki verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.

Dava konusu uyuşmazlık 5627 sayılı Kanuna atıfla ısı pay ölçer sistemine geçiş amacıyla Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesi uyarınca hakim müdahalesi talebini içermektedir.

6/11/2013 tarihli genel kurul kararının 2. maddesinde ısı pay ölçer takılması için gerekli alt yapı çalışmalarının hayata geçirilmesi hususunda karar alınmış olup bu kararın ısı pay ölçer takılmasına yönelik olmadığı araştırmaya yönelik olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda ortada kat malikleri kurulunca ısı payölçer sisteminin takılması yönünde arsa ve sayı çoğunluğuyla alınmış bir karar da bulunmadığına göre, mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerekirken, kat maliklerinin iradesi yerine geçerek ısı payölçer sisteminin takılmasına karar verilmesi doğru görülmemiştir.

SONUÇ

Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 20/03/2018 günü oy birliği ile karar verildi.